ІНДУСТРІАЛЬНИЙ ПАРК ДЛЯ ВАШОГО БІЗНЕСУ

М10 Lviv Industrial Park – новий індустріальний парк, який активно розбудовується компанією Dragon Capital у промисловій зоні мікрорайону Львова Рясне-2 поруч із трасою міжнародного значення М10 всього за 60 км від кордону з Польщею. Це майбутній кластер для ефективного розвитку місцевого та міжнародного бізнесу в Україні: виробничих, промислових, інноваційно-технологічних, логістичних компаній та тих, що потребують професійні складські приміщення для забезпечення операційної діяльності.
Територія М10 Lviv Industrial Park охоплює 23,5 га, що знаходяться у приватній власності, та складається із 6-ти ділянок, які розвиватимуться поетапно у відповідності до затвердженого плану і концепції парку та індивідуальних потреб майбутніх компаній-резидентів – Dragon Capital пропонує будівництво об’єкта у форматі build-to-suit з урахуванням усіх потреб та вимог Вашого бізнесу ще на етапі проєктування.
Європейський банк реконструкції та розвитку (ЄБРР) проінвестує до 35% вартості М10 Lviv Industrial Park, обсяг інвестицій становитиме до $24,5 млн, з яких $5,5 млн виділено для фінансування завершення будівництва першої черги проєкту. У вересні 2023 року Міжнародне агентство з гарантування інвестицій Cвітового банку MIGA надало М10 Lviv Industrial Park гарантію на 10 років. Гарантія на суму інвестицій у розмірі $9,2 млн покриває ризики фізичного руйнування обʼєкту внаслідок ворожих обстрілів та/або втрата контролю над ним.
Інвестиційний фонд для України (Ukraine Investment Fund), новостворений фонд під управлінням норвезького державного інвестиційного фонду Norfund, оголосив про свою першу інвестиційну ініціативу, спрямовану на підтримку розширення індустріального парку M10 Lviv Industrial Park. У своєму пресрелізі Norfund повідомив про намір виділити близько 100 млн норвезьких крон (приблизно €8,5 млн) на розширення M10.
Перша черга М10 Lviv Industrial Park – складський комплекс класу А площею 14 400 м2 – побудована та введена в експлуатацію у лютому 2024 року. У 2025 році будівля отримала міжнародний сертифікат EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies), який підтверджує відповідність об’єкта високим стандартам енергоефективності та екологічної сталості.
Наразі до оренди в першій черзі пропонуємо приміщення від 3000 кв.м до 10000 кв.м.

140 000 кв.м

загальна площа приміщень

23,5 га

у власності

6 ділянок

для виробничо-складських приміщень

3 000 +

нових робочих місць

  • icon

    ЕЛЕКТРИКА

  • icon

    ГАЗ

  • icon

    ВОДА КАНАЛІЗАЦІЯ

  • icon

    ОПТИЧНЕ ВОЛОКНО

РОЗТАШУВАННЯ

Мапа з розміщенням індустріального парку М10 Lviv Industrial Park

БУДІВНИЦТВО ПІД ЗАМОВНИКА (BUILT-TO-SUIT)

Команда професіоналів, які спеціалізуються на комерційній, зокрема, складській та логістичній нерухомості, здійснить весь процес від проєктування до будівництва та введення в експлуатацію, гарантуючи, що кожен квадратний метр нового приміщення буде відповідати потребам саме вашого бізнесу.


ОБСЯГ РОБІТ

01___________________

Проєктування та будівництво

Управління всім процесом проєктування та будівництва, співпраця з архітекторами та інженерами, а також контроль роботи підрядників для забезпечення відповідності будівлі вашим вимогам.

02___________________

Дозволи та введення в експлуатацію

Ми беремо на себе реалізацію усіх необхідних дозвільних процедур та затверджень. 

03___________________

Технічне обслуговування і ремонт

Відповідно до умов оренди, ми можемо взяти на себе повну відповідальність за технічне обслуговування, ремонт та заміну обладнання.

Чому варто звернутись до девелопера, а не будувати самостійно?

  • Експертиза і досвід


    Як один із найбільших власників нерухомості України, Dragon Capital має знання та досвід у галузі нерухомості, що допомагає розуміти складності процесу розробки, включаючи дизайн, будівництво, фінансування та управління ризиками. Ця експертиза може допомогти уникнути дорогих помилок та затримок.

  • Економія часу


    Проєктування нової будівлі – складний процес. Співпраця із професійним девелопером заощаджує час та зусилля замовника. Девелопер координує роботу з підрядниками та консультантами та слідкує, щоб проєкт залишався в графіку та в межах бюджету.

  • Управління ризиками


    Будівництво передбачає значні ризики, зокрема фінансові та політичні. Професійні девелопери мають експертизу та досвід ефективного управління цими ризиками та можуть допомогти забезпечити фінансову життєздатність та відповідність потребам та цілям замовника.

  • Економія коштів


    Незважаючи на те, що співпраця із професійним девелопером передбачає оплату послуг, така співпраця може привести до економії. Девелопери мають ексклюзивні умови співпраці з багатьма підрядниками, консультантами та кредиторами, що забезпечує кращі розцінки.

  • Доступ до фінансування


    Професійні девелопери також мають зв'язки з кредиторами та інвесторами, що може допомогти забезпечити фінансування проєкту. Це особливо важливо для замовників, які не мають фінансових ресурсів для самостійного фінансування проєкту.

  • Контроль якості


    Професійні девелопери мають персонал, процеси та процедури, налаштовані на забезпечення потреб та цілей замовника.

ВАРІАНТИ СПІВПРАЦІ

Проєктування та будівництво

Це комплексна послуга, яка передбачає, що індустріальний парк М10 управляє проєктом будівництва приміщень від імені та за кошти клієнта за винагороду. Клієнти звертаються до Dragon Capital, коли потрібен професійний підхід до реалізації будівництва виробничих приміщень за потрібними йому параметрами в рамках індустріального парку. Команда М10 бере всю відповідальність за організацію та контроль кожного етапу проєкту — від концепції до здачі об'єкта в експлуатацію, забезпечуючи дотримання термінів, бюджету та вимог замовника. Після завершення будівництва право власності на об'єкт переходить замовнику.

Built-to-Suit з довгостроковою орендою

Індустріальний парк М10 як девелопер будує виробничі приміщення за вимогами замовника та укладає з ним довгостроковий договір оренди цих приміщень. Таким чином, значні кошти замовника не будуть заморожені у непрофільний для його бізнесу актив – нерухомість.

Built-to-Suit з подальшим викупом

Цей варіант передбачає, що замовник купує ділянку в індустріальному парку М10 і самостійно будує виробничі приміщення. Після завершення будівництва та введення об'єкта в експлуатацію індустріальний парк М10 викуповує будівлю у замовника, який заключає з М10 довгостроковий договір оренди цієї будівлі. Такий формат співпраці дозволяє замовнику повернути ліквідність в основний бізнес. 

Також, можливий індивідуальний підхід до співпраці з клієнтом та комбінація варіантів співпраці, що описані вище.

Illustration

ПЕРША ЧЕРГА БУДІВНИЦТВА

Перша черга – складський комплекс класу А площею 14 400 м2 на ділянці 2,7 га – побудована та введена в експлуатацію у лютому 2024 року (Сертифікат № ЛВ122240209566 від 20.02.2024). Наразі до оренди в першій черзі пропонуємо приміщення від 3000 кв.м до 10000 кв.м.

M10 Lviv Industrial Park construction photo 7
M10 Lviv Industrial Park construction photo 1
M10 Lviv Industrial Park construction photo 2
M10 Lviv Industrial Park construction photo 7
M10 Lviv Industrial Park construction photo 7
M10 Lviv Industrial Park construction photo 7
M10 Lviv Industrial Park construction photo 7
M10 Lviv Industrial Park construction photo 7
M10 Lviv Industrial Park construction photo 7

ПЕРЕВАГИ

01___________________

Девелопер

Dragon Capital – одна з найбільших інвестиційних компаній та власник одного з найбільших портфелів нерухомості в Україні.

02___________________

Інфраструктура

Підведення зовнішніх та внутрішніх інженерних мереж і транспортної інфраструктури до ділянок парку, та можливість замовити індивідуальне будівництво під ключ.

03___________________

Розташування

Стратегічне розташування поруч з кордоном ЄС, траси міжнародного значення М10 та ділового центру Львова.

04___________________

Сервіс

Власна керуюча компанія забезпечить централізоване обслуговування спільної інфраструктури та охорону території за найвищими стандартами.

05___________________

Преференції ІП

Статус індустріального парку надає його резидентам податкові та митні пільги відповідно до законодавства.

06___________________

Зелене будівництво

Сертифікація за міжнародними стандартами зеленого будівництва BREEAM, використання сонячних батарей та інших технологій енергоефективності.

ПУБЛІКАЦІЇ ПРО НАС

Illustration
Illustration
Illustration
Illustration
Illustration
Illustration
Illustration

ДЕВЕЛОПЕР

Dragon Capital – одна з найбільших груп компаній в Україні, яка працює у сфері інвестицій і фінансових послуг. Компанія має більш ніж 20-річний успішний досвід прямих інвестицій в провідних виробників товарів і постачальників послуг в Україні, а також у знакові проєкти житлової та комерційної нерухомості.
Dragon Capital Property Management – керуюча команда, що здійснює управління портфелем комерційної нерухомості компанії. Під її управлінням знаходиться 26 об'єктів [бізнес-центри, ТРЦ та логістичні комплекси] загальною площею 581 тис. кв. м, що робить компанію одним із найбільших гравців ринку нерухомості в Україні.
На сьогодні Dragon Capital розвиває два індустріальні парки: М10 Lviv Industrial Park у Львові площею 140 000 кв. м та E40 Industrial Park під Києвом площею 200 000 кв. м.

ЗВ'ЯЗАТИСЬ З НАМИ

Головний офіс Dragon Capital:Україна 01033 м. Київвул. Саксаганського 36Д
Адреса індустріального парку:м. Львів, вул. Шевченка, 347

Консультантам із нерухомості:+38 [066] 042 87 32au.moc.mp-nogard%40avehcabuS.ahlO
Постачальникам:Заповніть форму, будь ласкаОзнайомтесь із тендерами

Дякуємо за заповнення форми!

Ми зв'яжемось із вами, як тільки отримаємо ваш запит!

Can't send form.

Please try again later.